Stadtvilla in Top-Lage von Viöl – Wohnen & Gewerbe vereint

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viöl vereint attraktives Wohnen mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2019 umfassend saniert. Insbesondere die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Auf insgesamt ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Pizzeria, wodurch die Immobilie bereits laufende Einnahmen generiert. Die monatliche gesamt Netto-Kaltmiete des Objektes beträgt aktuell 1.600 €. Das Obergeschoss bietet großzügiges Wohnen mit angenehmer Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, praktische Abstellmöglichkeiten, eine Speisekammer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Fliesen- und Vinylbodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022.

Das ca. 443 m² große Grundstück bietet darüber hinaus sechs Außenstellplätze und somit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Besucher.

Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche und modernisierter Wohneinheit stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit Ertragspotenzial dar.

Ausstattung

Gas-Brennwerttherme: 2022
Grundstücksgröße: ca. 443 m²
Wohnfläche OG: ca. 112 m²
Nutzfläche/Gewerbe EG: ca. 109 m²
Zimmer: 7
Gewerbeeinheit: Pizzeria im Erdgeschoss
Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.600 €
Keller vorhanden
6 Außenstellplätze
Sofort verfügbar nach Absprache

Lage

Viöl ist eine charmante Gemeinde im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein, und ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische, von weitläufigen Feldern und Wiesen geprägte Landschaft aus. Dennoch sind die nächstgelegenen Städte wie Husum, Schleswig oder Flensburg bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Viöl selbst punktet mit seiner ruhigen Wohnlage und einem stark ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet und ist ideal für alle Generationen geeignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, so sind beispielsweise ein Supermarkt sowie eine Bäckerei nach etwa 750 Metern fußläufig in 9 Minuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte ist nur 600 Meter entfernt und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl liegt in etwa 900 Metern Entfernung und ist in rund 12 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit der nächsten Bushaltestelle nur 300 Meter entfernt, was einem Gehweg von etwa 4 Minuten entspricht. Für sportliche Aktivitäten bietet sich die Sportanlage Viöl in etwa 1,2 Kilometern Entfernung an, die mit dem Fahrrad in 5 Minuten zugänglich ist. Naherholung genießen Sie in der grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Die Region überzeugt durch ihr vielfältiges Angebot bei gleichzeitig ruhiger Lebensqualität.